Haus zu kaufen in Achim

Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnanlage in Achim-Badenerholz. Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen schönen, geschützten Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Terrassenüberdachung und Markise.

Zum Immobilienangebot gehört neben dem eigenen Grundstück ein Miteigentumsanteil von 1/6 an einer gemeinschaftlich genutzten Grundstücksfläche. Hierzu gehört unter anderem eine großzügige Grün- bzw. Gartenfläche, die von den sechs Miteigentümern gemeinsam zum Spielen, Erholen und für die Freizeitgestaltung genutzt werden kann.
Die Besonderheit dieser Grundstücksgemeinschaft besteht darin, dass es sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt. Jeder Eigentümer verfügt über sein eigenes Grundstück und kann dieses grundsätzlich nach seinen individuellen Vorstellungen gestalten und nutzen.
Die zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche bietet somit einen schönen Mehrwert und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Bereiche dieser Etage erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum stehen Ihnen eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den Außenbereich.

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die vorhandene Terrassenüberdachung, die in diesem Jahr erst gestrichen wurde, ermöglicht eine flexible Nutzung auch bei wechselhafter Witterung, während die Markise an sonnigen Tagen für zusätzlichen Sonnenschutz sorgt. Der Außenbereich ist vollständig eingefriedet und mit einem Gartentor versehen. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Bereich, der sich besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde im Jahr 2005 modernisiert. Über den Flur im Obergeschoss ist außerdem der Dachboden erreichbar.

Der Dachboden bietet derzeit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und zugleich interessantes Ausbaupotenzial. Je nach individueller Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch zusätzlicher Nutz- oder Wohnraum entstehen.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2020 wurde einige Heizkörper ausgetauscht und teilweise neue Steck- & SAT-Dosen gelegt. Ebenfalls 2020 wurden die Böden, Wände und weitere Bereiche der Innenausstattung überarbeitet. Die Badezimmer wurden bereits im Jahr 2005 erneuert. Die Küche stammt aus den 1990er-Jahren und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Der Öltank befindet sich im Bereich vor dem Hauseigang. Die Velux-Fenster im Obergeschoss wurden 2022 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich die ursprünglichen Holzfenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasung. Diese wurden kürzlich von außen neu gestrichen, durch eine Firma neu eingestellt und mit neuen Dichtungen versehen, sodass diese sich nun in einem guten Zustand befinden. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2023 gestrichen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen, einem geschützten Außenbereich und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause.

Die Immobilie bietet insbesondere Familien und Paaren mit Platzbedarf eine interessante Perspektive. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, einen eigenen Gartenbereich, gute Parkmöglichkeiten und eine zugleich verkehrsgünstige Lage legt, findet hier eine solide Basis für langfristiges Wohnen in Achim.

Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sich das Reihenmittelhaus aufgrund seiner familienfreundlichen Raumaufteilung und der attraktiven Wohnlage sehr gut für die Eigennutzung.
Ein Erwerb zur späteren oder – unter Beachtung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen – zur eigenen Nutzung ist selbstverständlich möglich. Die bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen sind dabei zu berücksichtigen.