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Das Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Schwanewede. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf oder als langfristig sichere Kapitalanlage.
Die Hauptwohnung bietet rund 3 Zimmer auf ca. 78qm, darunter zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Badezimmer, das derzeit sanierungsbedürftig ist, rundet diesen Bereich ab und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Küche wurde im Jahr 2013 neu verbaut und von dort aus gelangt man auf die ehemaligen Balkon, der geschlossen wurde und von dem aus man einen schönen Blick ins grüne genießen kann.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der von den Eigentümern in zwei weitere Räume (ein Schlafzimmer und ein Büro) sowie ein zusätzliches Badezimmer aufgeteilt wurde. Diese Fläche ist aktuell als Nutzfläche (Wohnen) ausgewiesen, bietet jedoch viel zusätzlichen Raum zur freien Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Zum Angebot gehört außerdem der vordere Grundstücksteil mit ca. 299 m², der ausreichend Platz für Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Garage aus dem Jahre 1993 gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Abgerundet wird das ganze durch einen Kellerraum mit viel Abstellfläche.
Die dreifach verglasten Fenster wurden im Jahr 2013 ausgetauscht. Zudem wurde erst kürzlich eines der drei Zimmer komplett renoviert und mit neuen Fußbodenbelägen ausgestattet. Die Heizung ist aus dem Jahr 1991, wobei der Brenner im Jahr 2021 ausgetauscht wurde.
Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie sich hier eine tolle Wohnung für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage schaffen.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz und Gestaltungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit individuellen Möglichkeiten schätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
EOH 151
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Schwanewede
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Baujahr
1963
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 597 m²
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Wohnfläche
ca. 78 m²
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Nutzfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 299 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
191,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
191,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Einbauküche aus 2013
- Fenster aus 2013
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Badezimmer
- Kamin
- Garage
- Kellerraum
- Gartenanteil
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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