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Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines eindrucksvollen Jugendstilhauses. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Carl Heinrich Behrens-Nicolai entworfen und steht heute unter Denkmalschutz – ein echtes Stück Bremer Baugeschichte.
Vor rund 25 Jahren wurde das Haus grundlegend saniert und im Jahr 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet dank ihrer Größe und Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre, die trotz der äußerst zentralen Lage durch die Position im Dachgeschoss sowie die Einbahnstraßenregelung gewährleistet wird – Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar.
Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, eine klassische Grundrissstruktur und einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden Dachboden, der ausschließlich über die Wohnung erreichbar ist und über ein Fenster verfügt. Ob ein Ausbau des Dachbodens möglich ist, obliegt der Prüfung durch den zukünftigen Eigentümer.
Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die Wohn- und Schlafräume liegen übersichtlich nach rechts und links und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte – sei es für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Investoren.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat und befindet sich gegenüber dem Badezimmer – ein klarer Vorteil im Alltag.
Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.03.2026 an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.500 € zzgl. 150 € Nebenkosten.
Damit eignet sich das Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ob die Wohnung für die Kurzzeitvermietung (AirBnB, Booking etc.) genutzt werden kann, ist durch den künftigen Eigentümer zu klären.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert:
2023: Einbau einer neuen Küche
2025: Erneuerung von Böden und Wänden
2025: Umfassende Wartung der Therme inkl. Teileaustausch
2025: Erneuerung der Elektrik, 3-Adrig (Steckdosen und Sicherungskasten)
2025: Austausch von 7 von 12 Dachfenstern im Zuge der Dachsanierung
2025: Neue Beleuchtung in sämtlichen Räumen
2025/2026: Dach komplett neu eingedeckt
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.
Objektdaten
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Objektnummer
EOH 180
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Bremen
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Baujahr
1905
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
01.04.2026
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Vermietet
Ja
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 103 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Außenprovision
3,00% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
- Jugendstilgebäude von ca. 1905 (Denkmalschutz)
- 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Hohe Decken / klassischer Altbaucharme
- Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage
- Großzügiger, wohnungszugehöriger Dachboden mit Fenster
- Alle Räume vom Flur aus erreichbar
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Neue Einbauküche (2023)
- Erneuerte Böden, Wände, Elektrik und Therme (2025)
- Teilweise erneuerte Dachfenster (2025)
- Neue Beleuchtung in allen Räumen
- Dach vollständig neu eingedeckt (2026)
- Geeignet für Eigennutzer und Investoren
- Aktuelle Vermietung als WG
- Airbnb-Nutzung grundsätzlich denkbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
EOH Immobilien steht für persönliche Beratung, transparente Abläufe und hanseatische Verlässlichkeit – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache. Im Interesse der Privatsphäre der aktuellen Nutzer bitten wir von eigenständigen Besichtigungen sowie der Kontaktaufnahme mit Dritten abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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